Avocatul Gelu Pușcaș, specializat în litigii privind administrarea proprietăților, atrage atenția că fondul de rulment nu este opțional, ci reprezintă o obligație stabilită prin Legea nr. 196/2018.
Proprietarii care locuiesc la bloc trebuie să respecte o obligație prevăzută de lege, ignorată sau contestată adesea de mulți dintre ei. Este vorba despre constituirea fondului de rulment al asociației de proprietari, iar nerespectarea regulilor poate atrage sancțiuni de până la 9.000 de lei.
Fondul de rulment are rolul de a asigura plata la timp a facturilor pentru utilități și a serviciilor contractate de asociația de proprietari. Fără aceste sume disponibile, asociația riscă să acumuleze penalități sau chiar să ajungă în imposibilitatea de a-și achita obligațiile curente, scrie Capital.
Disputele privind fondul de rulment sunt printre cele mai frecvente în cadrul asociațiilor. Proprietarii se întreabă adesea dacă sunt obligați să contribuie, dacă pot refuza plata sau dacă își pot recupera banii atunci când vând apartamentul.
Ce rol are fondul de rulment și cum trebuie gestionat corect
„Fondul de rulment este OBLIGATORIU potrivit Legii nr. 196/2018. El există pentru ca asociația să poată plăti la timp facturile către furnizorii de utilități și prestatorii de servicii. Fără acest fond, asociația poate ajunge în incapacitate de plată sau poate acumula penalități”, a scris avocatul pe Facebook.
Gelu Pușcaș subliniază că fondul de rulment poate fi folosit exclusiv pentru plata cheltuielilor curente ale asociației. Banii nu pot fi direcționați către reparații, investiții sau alte lucrări efectuate în imobil. De asemenea, banii încasați cu acest titlu trebuie depuși în contul asociației de proprietari și nu pot fi păstrați de administrator sau de președintele asociației. În plus, pentru fiecare contribuție la fondul de rulment, administratorul trebuie să emită o chitanță separată, astfel încât evidența sumelor să fie clară și transparentă.
Ce se întâmplă cu banii la vânzarea apartamentului sau în caz de restanțe
În ceea ce privește recuperarea banilor, avocatul explică faptul că fondul de rulment se restituie, de regulă, la vânzarea apartamentului, dacă între părți nu există o altă înțelegere (de exemplu, dacă noul proprietar alege să îi achite vânzătorului contravaloarea acestui fond, preluând el activul).
Pe de altă parte, proprietarii care refuză să contribuie trebuie să știe că restanțele la plata acestui fond pot fi recuperate pe cale judecătorească de către asociație. Mai mult, în anumite condiții specifice, asociația de proprietari poate aplica și penalități de întârziere pentru aceste sume neachitate.
Amenzi de până la 9.000 de lei pentru nerespectarea legii
Legea prevede sancțiuni importante pentru nerespectarea obligațiilor privind fondul de rulment, atât pentru asociație, cât și pentru cei care gestionează banii. Astfel, neconstituirea acestuia este ilegală și poate fi amendată cu sume cuprinse între 2.500 și 5.000 de lei.
În schimb, utilizarea necorespunzătoare a banilor din fondul de rulment – cum ar fi folosirea lor în alte scopuri decât plata facturilor curente – este sancționată și mai sever. În acest caz, amenzile pot ajunge între 4.000 și 9.000 de lei. Potrivit avocatului Gelu Pușcaș, respectarea strictă a regulilor privind acest fond este esențială pentru funcționarea corectă a oricărui bloc și pentru evitarea problemelor financiare sau juridice majore.
Sursă: stiripesurse.ro
