Frații Pavăl: Portofoliu imobiliar de 800 milioane de euro
Frații Pavăl, fondatorii Dedeman, dețin un portofoliu imobiliar evaluat la peste 800 milioane de euro. Acesta include 13 firme, care au raportat anul trecut o cifră de afaceri de aproximativ 80 milioane de euro. Majoritatea proprietăților sunt situate în București, în timp ce Cluj-Napoca găzduiește doar o clădire din acest portofoliu.
Companiile asociate imobilelor au avut în anul precedent o cifră de afaceri totală de 398,2 milioane de lei, echivalentul a circa 80 milioane de euro, potrivit datelor calculate de o sursă de specialitate. De asemenea, aceste firme au generat un profit de 22,4 milioane de euro, în scădere cu 20% față de anul anterior, când profitul a fost de 27,8 milioane de euro. Este important de menționat că în aceste date nu este inclusă clădirea de birouri Ethos, achiziționată în acest an.
Evoluția afacerilor imobiliare ale fraților Pavăl
Majoritatea clădirilor de birouri din portofoliul fraților Pavăl înregistrează creșteri moderate. Proiectele precum The Office Cluj Napoca, U Center faza 1 și The Bridge 1 prezintă o evoluție favorabilă, deși River Place a înregistrat o scădere semnificativă de 36% în afaceri. The Bridge 2 se menține practic constant.
Ceva mai optimiste sunt cifrele pentru U Center faza 1, care a avut un avans de 17,2%, și pentru The Bridge 1, cu o creștere de 11,4%. The Office Cluj Napoca, cea mai mare proprietate din portofoliul lor, a înregistrat o creștere de 5,4%, având o cifră de afaceri de peste 76 milioane lei în 2025 și un profit de peste 43 milioane de lei.
În general, majoritatea clădirilor deținute de frații Pavăl raportează creșteri între 4% și 10%. Acest lucru include și Opera I (+9,6%), The Bridge 3 (+6%) și Europe House (+6,6%). Alte proiecte, cum ar fi Orhideea Towers, Opera II și Campus 6.1, au rămas relativ constante comparativ cu anul 2024.
Ascensiunea proprietarilor Dedeman pe piața imobiliară
Pavăl, fondatorii Dedeman, și-au început aventura imobiliară în 2018, achiziționând complexul de birouri The Bridge din apropierea pasajului Basarab. Aceasta a fost o incursiune pe piața imobiliară, însă nu prima lor, căci anul anterior, frații Pavăl s-au interesat de achiziția a cinci clădiri dezvoltate de AFI Europe lângă mallul AFI Cotroceni.
În 2019, au achiziționat clădirea de birouri The Office din Cluj Napoca pentru suma de 120 milioane de euro. Strategia lor de expansiune a continuat chiar și în perioada pandemiei, când au investit în clădiri de birouri, într-un moment în care munca de acasă devenea tot mai prevalentă, iar marile companii își revizuiau planurile de ocupare a spațiilor.
În 2021, Pavăl Holding a finalizat achiziția clădirii Dacia One, pentru care au plătit 50 milioane de euro. În toamna anului 2022, frații Pavăl au anunțat achiziția portofoliului de clădiri de birouri deținut de CA Immo în România, în urma unei tranzacții de 380 milioane de euro.
Expansiunea portofoliului de proprietăți imobiliare în perioada pandemiei a fost o mișcare strategică din partea fraților Pavăl, care au reușit să capteze oportunitățile emergente din acest sector în plină transformare. Achizițiile lor reflectă o abordare proactivă și o viziune pe termen lung, esențiale pentru succesul într-o piață competitivă.
