În luna iunie, prețurile apartamentelor noi și vechi din marile orașe ale României au crescut cu 12% comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior, conform analizei efectuate de Storia, platforma de imobiliare dezvoltată de OLX. Cele mai mari creșteri anuale, cumulate pentru ambele categorii de locuințe, au fost înregistrate în Craiova (+17%), Sibiu (+15%) și Cluj-Napoca (+14%). În schimb, Brașov, București și Oradea au avut cele mai moderate evoluții anuale ale prețurilor (+12%).
„În anumite orașe, precum București sau Iași, apartamentele noi au prețuri medii de cerere mai reduse decât cele vechi, în timp ce în localități precum Oradea sau Timișoara, locuințele noi sunt mai costisitoare. Aceste variații reflectă particularitățile fiecărei piețe locale, de la disponibilitatea terenurilor pentru construcții noi, până la amplasamentul locuințelor vechi în zone centrale. În unele orașe, prețurile celor două segmente devin din ce în ce mai apropiate, ceea ce sugerează o maturizare a pieței și o atenție crescută din partea cumpărătorilor către factorii precum eficiența locuinței și raportul cost–confort”, a afirmat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare).
În ce orașe apartamentele noi sunt mai ieftine decât cele vechi
BUCUREȘTI
În București, diferențele de preț dintre apartamentele noi și cele vechi sunt cele mai pronunțate dintre marile orașe din România. În iunie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.893 de euro pentru apartamentele noi și 2.297 de euro pentru cele vechi. Astfel, o garsonieră de 40 mp într-un bloc nou s-a vândut, în medie, cu 75.720 de euro, cu 16.160 de euro mai puțin decât una veche, al cărei preț mediu a ajuns la 91.880 de euro. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), cele noi au avut un preț mediu de 104.115 euro, comparativ cu 126.335 euro pentru cele vechi – o diferență de 22.220 euro. Cel mai mare decalaj apare în cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), unde locuințele noi au un preț mediu de 141.975 euro, față de 172.275 euro pentru cele vechi, astfel diferența fiind de 30.300 euro.
BRASOV
În Brașov, diferențele de preț între apartamentele noi și cele vechi sunt moderate. În iunie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 2.177 de euro pentru apartamentele noi și de 2.221 de euro pentru cele vechi. O garsonieră nouă de 40 mp a avut un preț mediu de 87.075 de euro, cu 1.765 de euro mai puțin decât apartamentele vechi, care au avut un preț mediu de 88.840 de euro. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), cele noi au avut un preț mediu de 119.729 de euro, comparativ cu 122.155 de euro pentru cele vechi – o diferență de 2.426 euro. Pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), diferența a fost de 3.309 euro, cu prețuri medii de 163.266 euro (nou) și 166.575 euro (vechi).
CLUJ-NAPOCA
În Cluj-Napoca, diferențele între prețurile medii de cerere pentru apartamentele noi și cele vechi sunt nesemnificative, indiferent de tipul locuinței. În luna iunie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 3.106 euro pentru apartamentele noi și de 3.127 euro pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de 124.221 euro, fiind cu doar 859 de euro mai puțin decât o locuință veche (125.080 euro). Apartamentele cu două camere (55 mp) au avut un preț mediu de 170.805 euro pentru cele noi și de 171.985 euro pentru cele vechi – o diferență de 1.180 euro. În cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), prețurile au fost de 232.915 euro pentru cele noi și 234.525 euro pentru cele vechi, rezultând o diferență de 1.610 euro.
CONSTANȚA
În Constanța, diferențele de preț între tipurile de apartamente sunt de asemenea evidente, însă contextul se dovedește a fi ceva diferit față de celelalte orașe. Prețurile apartamentelor noi înregistrate în luna iunie au avut un preț mediu pe metru pătrat de 2.500 de euro, în comparație cu 2.750 de euro pentru cele vechi. O garsonieră nouă de 40 mp s-a vândut cu 100.000 de euro, iar cea veche cu 110.000 de euro, evidențiind o variantă mai accesibilă pentru cele noi. Apartamentele cu două camere au prezentat un preț mediu de 150.000 de euro pentru cele noi și 160.000 de euro pentru cele vechi, marcând astfel un decalaj semnificativ. În cazul apartamentelor cu trei camere, prețurile au ajuns la 200.000 de euro pentru cele noi și 220.000 de euro pentru cele vechi.
ORADEA
În Oradea, piața imobiliară s-a caracterizat printr-o diversitate de oferte, prețurile apartamentelor noi fiind competitive față de cele vechi. Costul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.800 de euro, în timp ce pentru cele vechi s-a situat la 2.000 de euro. De exemplu, o garsonieră nouă de 40 mp s-a vândut cu 72.000 de euro, iar una veche cu 80.000 de euro. Apartamentele cu două camere au avut un preț mediu de 110.000 de euro pentru cele noi, comparativ cu 120.000 de euro pentru cele vechi. În cazul apartamentelor cu trei camere, prețurile au fost de 150.000 de euro pentru cele noi și de 160.000 de euro pentru cele vechi.
Prețurile apartamentelor vechi și noi
Apartamentele vechi continuă să aibă prețuri medii de cerere mai ridicate față de cele noi, cu diferențe notabile în cazul locuințelor mai spațioase. În luna iunie, prețul mediu per metru pătrat a fost de 1.922 euro pentru apartamentele noi și de 2.025 euro pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a înregistrat un preț mediu de cerere de 76.878 euro pentru locuințele noi, comparativ cu 81.000 euro pentru cele vechi, ceea ce arată o diferență de 4.122 euro. În cazul apartamentelor cu două camere, de 55 mp, prețul mediu a fost de 105.707 euro pentru cele noi și de 111.375 euro pentru cele vechi, cu o diferență de 5.668 euro. Apartamentele cu trei camere, de 75 mp, au avut un preț mediu de 144.146 euro pentru cele noi și de 151.875 euro pentru cele vechi, rezultând o diferență de 7.729 euro.
Prețurile apartamentelor vechi în Iași
În orașul Iași, apartamentele vechi au avut prețuri medii de cerere superioare față de cele noi, cu diferențe semnificative pe toate segmentele analizate. În luna iunie, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.724 euro, comparativ cu 1.902 euro pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a costat, în medie, 68.972 euro pentru locuințele noi și 76.080 euro pentru cele vechi, ceea ce reprezintă o diferență de 7.108 euro. Apartamentele cu două camere (55 mp) au avut un preț mediu de 94.837 euro în cazul celor noi și de 104.610 euro pentru cele vechi, diferența fiind de 9.773 euro. Pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), prețul mediu a fost de 129.323 euro pentru cele noi, în timp ce cele vechi au ajuns la 142.650 euro, o diferență de 13.327 euro.
Compararea prețurilor în Sibiu
În Sibiu, apartamentele noi au înregistrat un avantaj modic de preț în luna iunie în comparație cu cele vechi. Prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.849 euro pentru apartamentele noi, față de 1.863 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp dintr-un bloc nou a avut un preț mediu de 73.964 euro, cu 556 euro mai puțin decât una veche, care a fost vândută la prețul de 74.520 euro. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), prețul mediu a fost de 101.701 euro pentru cele noi, în timp ce cele vechi au atins 102.465 euro, rezultând o diferență de 764 euro. La apartamentele cu trei camere (75 mp), prețul pentru cele noi s-a ridicat la 138.683 euro, fiind cu 1.042 euro mai mic decât cel al apartamentelor vechi, care au avut în medie un cost de 139.725 euro.
Prețuri mai mari pentru apartamentele noi în Craiova
În Craiova, apartamentele noi s-au vândut la prețuri medii mai mari comparativ cu cele vechi. Prețul mediu pe metru pătrat pentru locuințele noi a fost de 1.929 euro, în comparație cu 1.877 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a fost vândută cu 77.157 euro, cu 2.077 euro mai mult decât una dintr-un bloc vechi, care a costat 75.080 euro. În cazul apartamentelor cu două camere de 55 mp, diferența a fost de 2.856 euro, locuințele noi având un preț mediu de 106.091 euro, față de 103.235 euro pentru cele vechi. La apartamentele cu trei camere (75 mp), apartamentele noi s-au vândut cu 144.670 euro, cu 3.895 euro mai mult decât prețul mediu al celor vechi, de 140.775 euro.
Diferencele de preț în Oradea
În Oradea, diferențele de preț dintre apartamentele noi și cele vechi rămân semnificative. Prețul pe metru pătrat a fost de 1.831 euro pentru apartamentele noi și 1.752 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a fost vândută cu 73.234 euro, în timp ce o locuință veche a avut un preț de 70.080 euro, rezultând o diferență de 3.154 euro. Pentru apartamentele cu două camere de 55 mp, prețurile au fost cu 4.337 euro mai mari pentru locuințele noi, respectiv 100.697 euro față de 96.360 euro. În cazul apartamentelor cu trei camere de 75 mp, locuințele noi au fost vândute cu 137.314 euro, continuând astfel tendința de prețuri crescute.
Prețurile locuințelor noi versus cele vechi în Timișoara
Conform ultimelor date de piață, prețul mediu pentru locuințele noi din Timișoara a fost de 1.903 euro pe metru pătrat. În contrast, pentru locuințele vechi, prețul mediu s-a situat la 1.789 euro pe metru pătrat.
Costurile pentru garsoniere
O garsonieră nouă, având o suprafață de 40 de metri pătrați, a avut un cost mediu de 76.170 euro. Aceasta reprezintă o creștere de 4.610 euro față de prețul mediu al unei garsoniere vechi, care a fost de 71.560 euro.
Apartamentele cu două camere
În cazul apartamentelor cu două camere, care au o suprafață de 55 de metri pătrați, locuințele noi au atins un preț mediu de 104.734 euro. Comparativ, apartamentele vechi au avut un preț mediu de 98.395 euro, rezultând o diferență de 6.339 euro.
Apartamentele cu trei camere
Diferența de preț devine și mai evidentă la apartamentele cu trei camere, fiecare având o suprafață de 75 de metri pătrați. Aici, locuințele noi au fost evaluate la 142.819 euro, în timp ce apartamentele vechi au avut un preț mediu de 134.175 euro, rezultat în 8.644 euro diferență.
