Impactul măsurilor fiscale asupra mediului de afaceri
Scandalul politic și măsurile de austeritate care afectează funcționarii din diverse instituții au un impact major asupra mediului de afaceri. Aceasta este cu atât mai relevant în contextul discutării unor măsuri de creștere a TVA-ului și a impozitului pe profit, acesta din urmă crescând semnificativ în acest an.
Importanța sectorului construcțiilor
În efortul de a înțelege mai bine situația, am dialogat cu Constantin Sebeșanu, președintele Federației Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă – FIDES. Acesta subliniază că industria construcțiilor și dezvoltărilor imobiliare angajează peste jumătate de milion de români, inclusiv prin furnizorii de servicii conexe. Taxele plătite de aceștia reprezintă o contribuție semnificativă la bugetul de stat.
Piața imobiliară: perspective și provocări
SPS: Cum apreciați situația economică actuală a sectorului imobiliar?
CS: Analizând prognozele pentru 2024, constatăm că piața imobiliară continuă să ofere peste 500.000 de locuri de muncă. Orice guvern ar trebui să aprecieze acest aspect. Totuși, studiile recente arată o scădere semnificativă a activităților în sector în ultimul an.
Contribuția la PIB și angajarea forțată
În 2023, construcțiile au fost responsabile pentru jumătate din creșterea economică de 2,1% a României, reprezentând 8% din PIB, în comparație cu 6% în 2022. Împreună cu tranzacțiile imobiliare, acest sector constituie aproape 15% din PIB și 16% din totalul companiilor active, generând venituri de peste 200 miliarde lei și angajând aproape o zecime din forța de muncă din sectorul privat. În 2024, estimările sugerează o stabilizare a acestor cifre în jurul a 12%. Dacă analizăm impozitele asociate acestor sume, se poate observa că jumătate din reducerea deficitului prevăzut pentru anul curent ar putea fi acoperită.
Cauzele încetinirii economice în construcții
SPS: Care considerați că sunt motivele acestei încetiniri?
CS: Cauzele pot fi împărțite în două categorii interdependente care se influențează reciproc. Prima se referă la dificultățile de finanțare, deoarece majoritatea antreprenorilor din acest sector își dezvoltă proiectele cu ajutorul creditelor bancare. Din păcate, băncile tind să împrumute mai degrabă guvernul, datorită riscurilor minime și dobânzilor mari, ceea ce reduce apetitul lor de a sprijini proiecte de construcții. A doua categorie se referă la birocrația excesivă, care încetinește emiterea documentației necesare, cum și la creșterea impozitelor și eliminarea facilităților fiscale.
Concurența și politica fiscală
SPS: Nu se poate consideră că există o concurență neloială în cazul în care anumite industrii beneficiază de facilități fiscale?
CS: Este o întrebare pertinentă. Politica fiscală este o prerogativă a guvernului, iar în funcție de viziunea acestuia, industriile pot beneficia de sprijin, în funcție de contextul economic. Calculul este simplu: prin reduceri fiscale, beneficiile pentru stat cresc atunci când industriile respective se dezvoltă. Aceasta se datorează faptului că pierderile din impozitele mai reduse sunt compensate de creșterea veniturilor din sectorul de suport.
Beneficiile dezvoltării sectorului imobiliar
Anumite facilități fiscale dedicat dezvoltărilor imobiliare conduc la o activitate economică mai intensă, ceea ce, în final, generează locuri de muncă pentru agenții imobiliari, furnizorii de materiale de construcții, mobilier, amenajări interioare, notari și alții. Statul beneficiază astfel de venituri mai mari, iar comunitățile locale se dezvoltă. Conform acestei logici, bunăstarea generală include și accesul la locuințe de calitate.
Valoarea sectorului imobiliar
SPS: Credeți că sectorul imobiliar este atât de important încât merită un asemenea sprijin?
CS: Vă las să trasați această concluzie.
Perspectivele Economiei Românești
Peste tot în lume s-a stabilit că, acolo unde se ridică macarale, se conturează și perspectiva prosperității. Acest lucru indică faptul că se desfășoară activități de construcție, variind de la locuințe, birouri, depozite, până la spații industriale și zone de divertisment. Construcțiile sunt esențiale pentru orice formă de activitate umană; fără un spațiu adecvat, este greu de imaginat cum s-ar putea desfășura aceste activități.
Colaborarea între Investitori și Autorități
SPS: Ce opinie au investitorii, în calitate de federație patronală, despre viitorul economiei românești?
CS: Pe scurt, România necesită o colaborare sinceră și principială între administrație, investitori și cetățeni, pentru a face față provocărilor economice majore cu care se confruntă țara.
Stabilitatea Reglementărilor
Un ciclu de producție în domeniul imobiliar durează câțiva ani, ceea ce explică necesitatea stabilității reglementărilor pentru a garanta un plan de afaceri realizabil. Aceasta presupune predictibilitate. De exemplu, am apreciat ordonanța recentă, care vizează reducerea birocrației, un angajament subliniat în programele de guvernare și în campaniile electorale ale liderilor politici, alături de digitalizare.
Impactul Birocrației
SPS: Cum influențează birocrația industria pe care o reprezentanți?
CS: Construcțiile se confruntă cu întârzieri nejustificate și adesea abuzive în procesul de eliberare a documentelor, ceea ce blochează fonduri ce, de regulă, generează dobânzi pe termen lung.
Schimbările Legale
Guvernul a introdus, în acest an, măsuri prin care a simplificat procedurile, cerând autorităților locale să respecte legislația deja existentă. În caz de neconformitate, nerespectarea termenelor de eliberare a actelor poate fi considerată favorabilă solicitantului. De exemplu, în cazul avizelor, dacă documentația este incompletă sau neclară, instituția trebuie să solicite clarificări într-o singură comunicare. Solicitantul are o perioadă de 5 până la 60 de zile pentru a răspunde.
Consumul Timpului în Procesele Administrativ
În trecut, timpul de așteptare pentru răspunsuri legate de documentații putea fi de până la un an, timp în care erau solicitate completări repetate. Aceasta situație se putea întinde pe luni întregi, iar presiunea financiară pouvait crește, împrumuturile fiind purtătoare de dobândă. În planificare, un proces care ar fi trebuit să dureze șase luni, se putea întinde pe șase ani, ceea ce putea conduce la faliment.
Scandalul din Sectorul Construcțiilor
SPS: Sectorul construcțiilor a fost afectat de un scandal notoriu anul trecut. Cum reacționați?
CS: Foarte corect. Am încurajat autoritățile să participe la discuții publice în Parlament, demonstrând astfel solidaritatea noastră în prevenirea unor astfel de situații negative.
Transparența și Credibilitatea Imobiliara
În cadrul FIDES, sunt membri doar companii serioase, majoritatea cu capital românesc, iar unele dintre ele sunt listate la bursă, ceea ce asigură o activitate transparentă. De asemenea, este important să subliniem că acest sector este printre puținele în care capitalul local este predominant.
Percepția Negativă asupra Industriei
SPS: Se poate spune că termenii de „rechinii imobiliari” sau „mafia imobiliară” sunt denigratori?
CS: Aceste etichete au fost folosite de-a lungul campaniilor electorale în ultimele două decenii, inițial referindu-se la retrocedări ilegale de terenuri, și nu la activitățile de construcție. În continuare, din motive politice, au fost aplicate asupra unei industrii respectabile, cu scopul de a o decredibiliza.
Industria Construcțiilor și Impactul Asupra Societății
Industria construcțiilor este esențială pentru dezvoltarea economică, contribuind semnificativ la bugetul de stat și generând locuri de muncă. Majoritatea companiilor active în domeniu sunt corecte și aduc beneficii economice importante, influențând pozitiv alte sectoare de activitate. Această branșă merită să fie apreciată și sprijinită în mod corespunzător.
Investițiile în România
Peste 95% din investițiile și dezvoltările actuale din România se desfășoară pe terenuri private, tranzacționate în mod liber pe piață. În cazul membrilor FIDES, acest procent ajunge la 100%.
Contribuția Federației FIDES
Companiile care au constituit această federație patronală au demonstrat responsabilitate față de comunitate, donând suprafețe din terenurile lor către autoritățile locale și finanțând din fonduri proprii proiecte precum drumuri de acces, șosele sau clădiri pentru spații educaționale.
Responsabilitatea investitorilor
Această implicare comunitară este o dovadă clară a bunei credințe din partea investitorilor serioși. O colaborare efectivă cu autoritățile ar trebui să fie modelul standard. De asemenea, s-au înregistrat investiții semnificative în reabilitarea monumentelor și a obiectivelor culturale, multe dintre ele fiind neglijate de administrație, dar care au fost revitalizate de câțiva dezvoltatori fără a urmări un profit financiar.
Îngrijorări privind impozitarea
SPS: Pare o imagine idilică a colaborării cu Statul. Ce planuri aveți în cazul unei creșteri a taxelor?
CS: În privința impozitelor, suntem conștienți de necesitatea solidarității. România menține o taxă pe capital mai mică decât pe muncă. Cu toate acestea, nu trebuie să uităm că economia românească are o experiență de piață de maximum 35 de ani, dintre care doar în ultimele două decenii a început să funcționeze corect.
Context economic și stabilitate
Nu putem aplica modele occidentale care s-au dezvoltat după un secol de capitalism. Antreprenorii reprezintă motorul dezvoltării, iar aceștia nu sunt încă la fel de stabili financiar ca omologii lor din Europa de Vest.
Predictibilitatea fiscală
Așadar, cerem doar predictibilitate. Când se stabilește o strategie bazată pe un impozit pe profit și o cotă de TVA, modificările bruste afectează grav planificarea și viabilitatea afacerilor. Aici nu discutăm despre lăcomie, ci despre sustenabilitatea modelului de business.
Impactul asupra familiilor
SPS: Așadar, sunteți afectați de aceste modificări.
CS: Nu doar noi. De exemplu, o familie tânără care achiziționează un apartament, de obicei, o face prin intermediul unui credit ipotecar. Dacă aprobarea se face pe o anumită sumă, dar ulterior cota de TVA se schimbă rapid, banca nu ar putea aproba finanțarea, riscând astfel depășirea capacității de îndatorare. Practic, vânzătorul trebuie să găsească un alt client, iar familia continuă să locuiască în chirie sau cu părinții. Acest lucru afectează o serie de furnizori, inclusiv firmele de intermediere, producătorii de materiale de construcție, arhitecții și mulți alții. Pe scurt, toată lumea are de suferit, inclusiv bugetul Statului.
Perspectiva asupra dialogului
SPS: Deci nu aveți o viziune optimistă.
CS: Ca parte a acestei țări, suntem datori să sperăm că toți decidenții vor acționa cu bună credință. Este esențial ca oamenii cu experiență în afaceri să fie implicați în procesul decizional. Societatea românească a progresat, iar oamenii au înțeles că fiecare sector are un rol important în economia națională.
Parteneriatele viitoare
Din acest motiv, sper că vom reuși să găsim formule de colaborare. Pentru a menține dezvoltarea socio-economică a comunităților și a sprijini prosperitatea cetățenilor, deciziile guvernamentale ar trebui să fie discutate cu toate părțile implicate, inclusiv sindicatele, patronatele, asociațiile profesionale și mediul academic.
Deschiderea spre colaborare
Nu suspectăm pe nimeni de rea-voință; suntem deschiși și transparenți, dornici să oferim toată expertiza noastră. Dialogul reprezintă singura soluție viabilă în această perioadă dificilă prin care traversăm.
