Haos pe piața imobiliară – Noua OUG poate arunca tranzacțiile în instanță, din cauza unei singure prevederi

Critica lui Gabriel Biriș asupra Ordonanței de Urgență nr. 7/2026

Consultantul fiscal Gabriel Biriș, fost secretar de stat în Ministerul Finanțelor în Guvernul Cioloș, a exprimat o critică severă în legătură cu modul în care a fost adoptată și publicată Ordonanța de Urgență nr. 7/2026, parte a reformei administrative. Acesta a subliniat că absența unor reglementări tranzitorii ar putea crea haos juridic și dispute legale.

„Azi noapte pe la 11:00 a fost publicată OUG 7 (parte din Pachetul 2, amânat, cel cu «reforma administrativă»), inclusă în MO 146/25.02. Fiind OUG, intră în vigoare în ziua publicării, adică 25.02. Asta e clar”, a comunicat Biriș pe platforma de socializare.

Obligațiile cumpărătorului în cadrul noii ordonanțe

Biriș subliniază că o prevedere esențială a ordonanței stipulează că, la achiziția unui imobil, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să prezinte un certificat de atestare fiscală care să confirme că toate obligațiile fiscale către bugetul autorității locale, unde aceștia își au domiciliul sau sediul, au fost îndeplinite.

Sancțiunea: NULITATEA ABSOLUTĂ!

Problema principală nu constă doar în obligațiile suplimentare impuse cumpărătorului, ci și în sancțiunea stipulată de noul act normativ. „Sancțiunea: NULITATEA ABSOLUTĂ!”, a reiterat Biriș pe rețelele sociale.

El a ridicat o întrebare pertinentă: „OK, dar ce facem cu actele autentificate ieri, în timpul programului normal de lucru (până la 18:00), că OUG a fost publicată la 23:00? Trebuie resemnate?” Această situație complicată ar putea avea consecințe semnificative asupra tranzacțiilor legale.

Incertitudinea juridică generată de ordonanță

Biriș a avertizat că lipsa unei măsuri tranzitorii pentru a clarifica aplicarea noii obligații pentru tranzacțiile în curs ar putea duce la incertitudini legale, punând sub semnul întrebării tranzacțiile autentic încheiate anterior publicării ordonanței. Această situație ar putea genera litigii și neclarități în sistemul juridic.

Posibilele blocaje în tranzacții

Consultantul fiscal a descris un scenariu complicat, în care o parte implicată refuză să se prezinte la notar pentru diverse clarificări. „Și dacă vânzătorul nu mai vrea să vină la notar? Rămâne și cu proprietatea, și cu banii? Mergem în instanțele alea supra-aglomerate?”, a întrebat Biriș în mod retoric, evidențiind riscurile care pot apărea în acest context.

Acesta a criticat acuzațiile la adresa instituțiilor responsabile, subliniind că absența unei reglementări tranzitorii duce la o zonă de risc juridic în care actele semnate în aceeași zi ar putea fi contestate.

Responsabilitatea politică pentru adoptarea ordonanței

La finalul postării sale, Gabriel Biriș a adresat critici directe responsabilității politice pentru adoptarea ordonanței. „Ori vi se rupe, că doar nu voi sunteți singurii vinovați? E de vină Ilie Bolojan, că el a aprobat-o!”, a afirmat fostul secretar de stat, evidențiind neajunsurile în procesul de decizie guvernamentală.

Ordonanța de urgență nr. 7/2026, care face parte din pachetul de reformă administrativă adoptat de Guvern, a intrat în vigoare la data publicării în Monitorul Oficial, respectiv 25 februarie, și introduce condiții suplimentare pentru transferul dreptului de proprietate asupra imobilelor.