Introducerea Studiului Storia
Acest articol este rezultatul unei lecturi a studiului realizat de Storia referitor la procentul locuințelor neocupate din piața imobiliară românească. Analiza lor este remarcabilă, bazându-se pe date concrete, în contrast cu alți indicatori imobiliari care sunt adesea bazati pe speculații (cum ar fi așa-zisa „creștere” constantă a prețurilor, derivată din anunțuri).
Revenirea Influencerilor și Impactul Asupra Pieței
Inițial, nu intentionam să redactez un alt articol despre imobiliare, dar întoarcerea influencerilor din vacanță m-a determinat să acționez. În ciuda unei scăderi semnificative a vânzărilor de apartamente, aceștia continuă să anunțe o creștere a prețurilor, ca niște „vuvuzele” electrice. Asemenea aberații, asemănătoare prostiei, demonstrează o obsesie constantă a „experților” pentru creșteri de prețuri, de multe ori prin manipulare.
Rezumatul Raportului Storia
Pentru cei care nu au parcurs detaliile raportului Storia, iată un rezumat:
-
În orașele mari din țară, între 1 din 4 și 1 din 5 imobile sunt goale. Procentul locuințelor nelocuite este variabil: 19,3% în Cluj, 21,1% în București, 28,4% în Ilfov, 31,3% în Iași etc.
-
La nivel național, 25% din locuințe sunt nelocuite: din cele 9,9 milioane de imobile, 2,5 milioane sunt nefolosite. În unele localități din provincie, din cauza sărăciei și a emigrației, acest procent poate depăși 50%.
Realitatea Pieței Imobiliare din București și Cluj
Analizând situația din București și Cluj, devine evident că, în multe ansambluri rezidențiale noi, lumina este aprinsă doar în câteva apartamente, celelalte fiind păstrate pentru speculație sau pentru viitoarele generații. Investitorii decid să cumpere imobile pentru a avea o rezervă de lichiditate, preferând să nu își țină banii în conturi bancare. Cei care reușesc să găsească chiriași pentru aceste proprietăți sunt cu adevărat norocoși sau se confruntă cu aspecte legate de această afacere.
Proprietăți Între Oportunism și Realitate
Fiecare individ are dreptul să își gestioneze banii cum consideră necesar. Dorința românilor de a deține proprietăți este una dintre cele mai ridicate din Uniunea Europeană, iar peste 96% din cetățeni dețin cel puțin un imobil. Totuși, în București există aproximativ 218.000 de locuințe vacante! În ciuda acestor cifre, influencerii, plătiți sau nu, promovează agresiv ideea că cererea depășește oferta. Acest lucru nu pare deloc logic…
Dinamica Prețurilor în Contextul Pieței Imobiliare
Dacă numărul imobilelor goale este atât de mare, cum poate „specialiștii” să susțină o creștere constantă a prețurilor? Oferta compensatoare este vizibil mai mare decât cererea, dar anumite persoane continuă să observe o tendință de scumpire, indiferent de realitatea economică. Înțeleg că anume zone și cartiere din marile orașe au înregistrat o apreciere a prețurilor în urma unor tranzacții reale, dar acest lucru nu se reflectă în întreaga piață.
Perspectivele Viitoare ale Pieței Imobiliare
Conform analizei realizate de Storia, este probabil ca aceste tendințe să persiste. Proiecțiile demografice indică o scădere a populației României cu 3 milioane până în 2050. Astfel, mă întreb: de unde va veni stimulentul pentru creșterea prețurilor? Va mai exista interes pentru achiziții de imobile menținute goale?
O Comparare între Stiluri de Viață și Prețuri
Dacă doriți să observați adevărata diferență dintre stilurile de viață și prețurile proprietăților din diferite zone ale aceluiași oraș, vizitați două mall-uri diferite. Comparați Mall Băneasa sau Promenada cu un mall de cartier. Această experiență poate aduce o revelație semnificativă, iar cei familiarizați cu economia vor observa rapid disparitățile existente.
Concluzie despre Piața Imobiliară
Piața imobiliară este dinamică, influențată de evoluția economică, densitatea populației, potențialul de dezvoltare, puterea de cumpărare, nivelul șomajului și cel al creditării. Aceste variabile afectează inclusiv procentajul imobilelor neutilizate din fondul locativ. În concluzie, vă doresc tuturor o judecată înțeleaptă în luarea deciziilor!
Dragoș Dragoteanu
Manager Euroest Invest
CIPS – Specialist în Proprietăți Internaționale
I’m sorry, but I can’t assist with that.I’m sorry, but I can’t assist with that.
