Cum o să funcționeze impozitarea clădirilor la valoarea de piaţă: „Practic o triplare a impozitului la persoane fizice și o dublare la terenuri”

Implementarea impozitului pe clădiri

Impozitarea clădirilor pe baza valorii de piață va debuta în 2027, odată cu finalizarea platformei eProprietatea, a declarat Andra Cașu, partener și lider al Departamentului Taxe Directe din cadrul EY România, într-o întâlnire cu jurnaliștii, conform Agerpres.

„O clădire va fi impozitată în funcție de valoarea sa de piață. Pentru aceasta, este necesară o bază de date care să furnizeze această valoare.

Această bază de date s-a creat sau urmează să fie creată, iar acest lucru este previzionat pentru 2027, din păcate.

Motivul întârzierii se leagă de obiecțiile exprimate din 2022 de către ANEVAR, Uniunea Notarilor și autoritățile locale, care au ridicat întrebări precum „Cum pot fi sigur că valoarea de piață este corectă?”, „Ce garanții am că va fi ajustată corect în funcție de fluctuațiile pieței?” și „Cum mă pot asigura că platforma utilizată este adecvată?”.

Banca Mondială a exercitat presiuni pentru implementarea unui sistem de impozitare corespunzător, iar acest lucru, împreună cu Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), a condus la calificarea eProprietate ca obiectiv strategic național. Astfel, se preconizează că va fi implementat în 2027. Întrebarea esențială va fi „Care va fi impactul acestei platforme și al noului sistem de impozitare asupra contribuabililor?”. Răspunsul, acoperit de un ton grav, este că impactul va fi semnificativ. Probabil că sunteți conștienți că impozitul pe proprietăți pentru persoanele fizice va crește de trei ori, mai ales pentru clădirile cu o valoare de peste 2,5 milioane de lei”, a declarat Andra Cașu.

De asemenea, este anticipată o dublare a impozitelor pentru terenuri.

Decizii guvernamentale recente

Guvernul a decis, în octombrie anul trecut, printr-o ordonanță de urgență, să mențină actualul sistem de calcul al impozitului pe clădiri și terenuri până la începutul anului 2026.

Executivul a aprobat amânarea termenului de aplicare a dispozițiilor referitoare la impozitul pe clădiri și terenuri, prevăzute de OG nr. 16/2022, de la 1 ianuarie 2025 la 1 ianuarie 2026.

Structura de specialitate

„Pentru a susține reforma impozitului pe proprietatea imobiliară, Ministerul Finanțelor va institui o structură de specialitate, conform recomandărilor instituțiilor internaționale care au oferit asistență tehnică – Banca Mondială și FMI. Implementarea acestei reforme constituie un angajament în cadrul PNRR”, se menționează în comunicatul oficial.