Creșterea TVA-ului aruncă piața imobiliară în aer: cu cât se vor scumpi apartamentele în România

Prețurile apartamentelor din București ating noi culmi

Prețurile apartamentelor vechi cu 3 camere din București se apropie rapid de pragul de 200.000 de euro. Odată cu majorarea TVA-ului de la 9% la 21% din luna august, s-ar putea adăuga costuri suplimentare de peste 20.000 de euro într-o singură lună. În ultimele 12 luni, sectorul rezidențial a cunoscut o creștere de 22%, stârnind îngrijorări legate de posibila apariție a unei noi bulă imobiliară.

Ajustări semnificative de preț în București

Prețul mediu pentru un apartament vechi cu 3 camere a depășit 173.000 de lei luna trecută, luând în calcul TVA-ul de 9%. De la 1 august, odată cu majorarea TVA-ului la 21%, prețul se va ridica la 193.760 de euro, rezultând o creștere de 20.760 de euro față de valoarea actuală.

Creșteri generale pe piața imobiliară

În luna iunie, prețurile apartamentelor noi și vechi din marile orașe din România au crescut cu 12% în comparație cu aceeași perioadă a anului precedent, conform analizei realizate de Storia. Cele mai semnificative creșteri anuale au fost înregistrate în Craiova (+17%), Sibiu (+15%) și Cluj-Napoca (+14%). Pe de altă parte, Brașov, București și Oradea au avut cele mai moderate creșteri anuale, de aproximativ 12%.

Variabilitate pe piețele locale

„În orașe precum București sau Iași, prețurile medii pentru apartamentele noi sunt inferioare celor pentru apartamentele vechi, în timp ce în orașe ca Oradea sau Timișoara se observă contrariul. Această diversitate reflectă specificul fiecărei piețe locale, influențată de disponibilitatea terenurilor și de amplasarea locuințelor vechi. În anumite orașe, cele două părți ale pieței devin tot mai apropiate ca preț, indicând astfel o maturizare graduală a sectorului și o atenție mai mare din partea cumpărătorilor către eficiența locuinței și raportul cost-beneficii,” a afirmat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group.

Prețuri comparate în București

În București, prețurile apartamentelor noi și vechi continuă să difere considerabil. În luna iunie, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.893 de euro, în timp ce pentru cele vechi acesta a ajuns la 2.297 de euro.

Garsoniere și apartamente cu două camere pe piață

O garsonieră de 40 mp în bloc nou s-a vândut, în medie, la prețul de 75.720 euro, cu o diferență de 16.160 de euro față de garsonierele vechi, care au avut un preț mediu de 91.880 euro. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), cele noi au fost vândute cu 104.115 euro, iar cele vechi cu 126.335 euro, rezultând o variație de 22.220 de euro.

Decalaje în prețuri pentru apartamentele cu trei camere

Cea mai mare diferență se regăsește în cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), unde apartamentele noi au avut un preț mediu de cerere de 141.975 euro, comparativ cu 172.275 euro pentru cele vechi, rezultând o discrepanță de 30.300 de euro.

Predicții pentru Brașov

În Brașov, diferențele dintre apartamentele noi și cele vechi sunt mai puțin pronunțate. În iunie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 2.177 euro pentru apartamentele noi și 2.221 euro pentru cele vechi. O garsonieră nouă de 40 mp a avut un preț mediu de 87.075 euro, cu 1.765 de euro mai puțin decât cele vechi, care au atins 88.840 euro.

Impactul majorării TVA-ului în Brașov

Apartamentele cu două camere (55 mp) din Brașov s-au vândut la un preț mediu de 119.729 euro în cazul celor noi, față de 122.155 euro pentru cele vechi, marcând o diferență de 2.426 euro. În cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), prețurile medii au fost de 163.266 euro pentru apartamentele noi și 166.575 euro pentru cele vechi. Se estimează că majorarea TVA-ului din august va aduce o scumpire de aproximativ 19.989 euro la apartamentele vechi de 3 camere din Brașov.

Creșteri de preț în Cluj-Napoca

În Cluj-Napoca, diferențele de preț pentru apartamentele noi și vechi sunt relativ mici. Prețurile medii de cerere pentru aceste categorii sunt aproape echivalente, încurajând un interes crescut din partea potențialilor cumpărători.

Prețurile apartamentelor în România în luna iunie

În luna iunie, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamente a prezentat variații semnificative, în funcție de tipul locuinței. Astfel, apartamentele noi au avut un preț mediu de 3.106 euro pe metru pătrat, în timp ce apartamentele vechi au ajuns la 3.127 euro pe metru pătrat. Un apartament de tip garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de cerere de 124.221 euro, situându-se cu 859 de euro sub prețul mediu al unui apartament vechi, care era de 125.080 euro.

Pentru apartamentele cu două camere, prețul mediu a fost de 170.805 euro pentru cele noi și de 171.985 euro pentru cele vechi, rezultând o diferență de 1.180 euro între cele două categorii. În cazul apartamentelor cu trei camere, prețurile s-au situat la 232.915 euro pentru cele noi și 234.525 euro pentru cele vechi, cu o diferență de 1.610 euro.

Este important de menționat că, în urma majorării TVA-ului, prețul mediu al unui apartament cu trei camere ar putea crește cu 28.143 euro după data de 1 august.

Prețul apartamentelor cu trei camere în Constanța

În Constanța, apartamentele vechi au continuat să afișeze prețuri mai ridicate în comparație cu cele noi, iar această tendință a fost mai pronunțată pentru locuințele de dimensiuni mai mari. În luna iunie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.922 euro pentru apartamentele noi și 2.025 euro pentru cele vechi. Costul mediu al unei garsoniere de 40 mp s-a ridicat la 76.878 euro în cazul locuințelor noi, comparativ cu 81.000 euro pentru cele vechi, ceea ce înseamnă o diferență de 4.122 euro.

Referitor la apartamentele cu două camere (55 mp), prețul mediu a fost de 105.707 euro pentru cele noi și 111.375 euro pentru cele vechi, rezultat fiind o diferență de 5.668 euro. Apartamentele cu trei camere au înregistrat un preț mediu de 144.146 euro pentru cele noi, respectiv 151.875 euro pentru cele vechi, ceea ce aduce o diferență de 7.729 euro. Majorarea cotele TVA va determina o creștere de 18.225 euro pentru apartamentele cu trei camere.

Creșteri de prețuri în Iași

În Iași, apartamentele vechi au avut prețuri medii de cerere mai mari comparativ cu cele noi, observându-se discrepanțe semnificative pe toate categoriile analizate. Prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.724 euro, în timp ce pentru cele vechi s-a ridicat la 1.902 euro. O garsonieră de 40 mp a avut un preț de cerere mediu de 68.972 euro pentru cele noi, față de 76.080 euro pentru cele vechi, rezultând o diferență de 7.108 euro.

Pentru apartamentele cu două camere (55 mp), prețul mediu a fost de 94.837 euro pentru cele noi și 104.610 euro pentru cele vechi, cu o diferență de 9.773 euro. În cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), prețul mediu a fost de 129.323 euro pentru cele noi, comparativ cu 142.650 euro pentru cele vechi, ceea ce sugerează o diferență de 13.327 euro. Majorarea TVA va aduce o creștere de 17.118 euro pentru apartamentele cu trei camere din Iași.

Sibiu și prețurile apartamentelor

În Sibiu, apartamentele noi au avut o ușoară superioritate de preț comparativ cu cele vechi în luna iunie. Prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.849 euro pentru locuințele noi și 1.863 euro pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp dintr-un bloc nou a avut un preț de 73.964 euro, cu 556 euro mai puțin decât prețul mediu al unei garsoniere vechi, care a fost de 74.520 euro.

Pentru apartamentele cu două camere (55 mp), prețul mediu a fost de 101.701 euro pentru cele noi, comparativ cu 102.465 euro pentru cele vechi, rezultând o diferență de 764 euro. În cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), prețul a fost de 138.683 euro pentru cele noi, sub cel pentru cele vechi, care a fost de 139.725 euro, cu o diferență de 1.042 euro. Creșterea TVA la 21% va face ca prețul să crească cu 16.767 euro.

Cumpărătorii din Craiova

În Craiova, apartamentele noi au avut un preț mediu pe metru pătrat de 1.929 euro, mai ridicat comparativ cu 1.877 euro pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de 77.157 euro, cu 2.077 euro mai mult decât o garsonieră dintr-un bloc vechi. Această tendință de creștere a prețurilor sugerează o schimbare semnificativă pe piața imobiliară din Craiova.

Diferențe de preț între apartamentele noi și cele vechi

În prezent, prețul mediu al unei garsoniere noi este de 76.080 euro, comparativ cu 75.080 euro pentru una veche. În cazul apartamentelor cu două camere, cu o suprafață de 55 mp, diferența se ridică la 2.856 euro. Apartamentele noi au un preț mediu de 106.091 euro, față de 103.235 euro pentru cele vechi.

Apartamente cu trei camere

În cazul locuințelor cu trei camere (75 mp), apartamentele noi au fost vândute cu 144.670 euro, ceea ce constituie o diferență de 3.895 euro față de cele vechi, care au avut un preț mediu de 140.775 euro.

Impactul creșterii TVA asupra prețurilor

Creșterea TVA la 21% va genera scumpiri și pentru apartamentele vechi, estimându-se o majorare de 16.893 euro pentru locuințele din Craiova.

Prețuri în Oradea

În Oradea, diferențele de preț între apartamentele noi și cele vechi rămân semnificative. Prețul pe metru pătrat s-a situat la 1.831 euro pentru apartamentele noi, în comparație cu 1.752 euro/mp pentru cele vechi.

Garsoniere și apartamente cu două camere în Oradea

O garsonieră de 40 mp s-a tranzacționat, în medie, cu 73.234 de euro, în timp ce o locuință veche a avut un preț de 70.080 de euro, ceea ce înseamnă o diferență de 3.154 de euro. Pentru apartamentele cu două camere (55 mp), s-a constatat o majorare de 4.337 de euro pentru locuințele noi, cu un preț mediu de 100.697 euro, față de 96.360 euro pentru cele vechi.

Apartamente cu trei camere în Oradea

La apartamentele cu trei camere (75 mp), prețul mediu al locuințelor noi a ajuns la 137.314 euro, cu o diferență de 5.914 euro față de cele vechi, care s-au vândut cu un preț mediu de 131.400 euro.

Creșterea TVA și prețurile în Timișoara

În Timișoara, prețul mediu pentru locuințele noi este de 1.903 euro/mp, comparativ cu 1.789 euro/mp pentru locuințele vechi.

Prețurile garsonierelor nou construite

O garsonieră nouă de 40 mp a fost vândută, în medie, cu 76.170 de euro, ceea ce reprezintă o creștere de 4.610 euro față de garsonierele vechi, ce au avut un preț de 71.560 euro. Apartamentele cu două camere (55 mp) noi au avut un preț mediu de 104.734 euro, în contrast cu 98.395 euro pentru cele vechi, rezultând astfel o diferență de 6.339 euro.

Apartamente cu trei camere în Timișoara

Diferența se amplifică pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), unde cele noi au avut un preț de 142.819 euro, iar cele vechi de 134.175 euro, ceea ce înseamnă o diferență de 8.644 euro.

Creșterea TVA și impactul financiar

Cumpărătorii vor suporta o majorare de 16.101 euro la achiziționarea unui apartament cu trei camere din Timișoara, ca urmare a creșterii TVA la 21%.

Acquisitii cu TVA de 9%

Guvernul a adoptat o lege de austeritate ce reglementează condițiile pentru achiziționarea locuințelor cu TVA de 9%. Persoanele interesate trebuie să semneze un antecontract până la 31 iulie 2025 și să plătească un avans de 20%, cu termen de finalizare a plății până la 31 iulie 2026.

Condiții pentru TVA redusat

Acest regim fiscal se aplică celor care nu au achiziționat o locuință cu TVA redusat începând din ianuarie 2023, iar locuințele trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp și o valoare de până la 600.000 lei.

Termenele limita pentru finalizare

Chiar și în situația în care sunt îndeplinite condițiile unui antecontract și al avansului, dacă dezvoltatorul nu finalizează locuința până la termenul limită, clienții vor achiziționa proprietatea cu un TVA de 21% după această dată.

Regulamentele legale în vigoare

Potrivit legii, persoanele fizice au dreptul să achiziționeze o singură locuință cu TVA redusat de 9%, în perioada 1 august 2025 – 31 iulie 2026, cu respectarea unor condiții specifice. Locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp și o valoare totală care nu depășește limita de 600.000 lei, fără taxa pe valoarea adăugată.