Repoziționarea Unirea Shopping Center
Compania de consultanță imobiliară Colliers România a primit mandatul de a coordona procesul de repoziționare pentru cele două centre comerciale Unirea Shopping Center din București și Brașov. Acest mandat prevede elaborarea unui studiu de concept, redefinirea spațiilor comerciale și atragerea unor chiriași care să se alinieze cu actualele tendințe ale pieței și specificului fiecărei locații.
Scopul Transformării
Proprietarii își propun să transforme Unirea București într-un spațiu multifuncțional inovator, depășind modelul tradițional de retail axat pe modă. Noul concept va include o gamă variată de funcționalități și servicii, cum ar fi restaurante, cafenele, baruri pe acoperiș, dar și zone dedicate activităților culturale, sportive și de divertisment. De asemenea, se va lua în calcul integrarea unor spații de co-working sau birouri clasice, pentru a răspunde nevoilor diversificate ale consumatorilor urbani și turiștilor din zona centrală.
Implementarea Etapizată
Repoziționarea va fi realizată în etape, având în vedere dimensiunile considerabile ale clădirii din București. Prima etapă va începe cu Aripa Splai, urmată de zona centrală și, ulterior, de segmentul Călărași. Acest plan etapizat care include diverse zone va asigura o tranziție fluidă și eficientă.
Contextul Schimbărilor în Comportamentul de Consum
Această inițiativă survine în contextul schimbărilor semnificative în obiceiurile de consum ale bucureștenilor, influențate de evoluția pieței de retail din ultimele două decenii. Unirea, localizată în zona Piața Unirii, devine astfel un subiect central în aceste transformări.
Reabilitarea Zonei Piața Unirii
Zona Piața Unirii este în curs de reabilitare structurală, cu lucrări mari anunțate de autorități, care se vor desfășura pe o perioadă estimată de aproximativ doi ani. Aceste intervenții asupra planșeului Unirii, un element central al infrastructurii urbane, oferă nu doar șansa unei reconfigurări comerciale, ci și oportunitatea de a revitaliza una dintre cele mai vizibile zone din capitală.
Istoricul Unirea Shopping Center
Până la finalul anilor ’90, Unirea Shopping Center București era singurul centru comercial mare din capitală și un punct de referință pentru cumpărături. În ultimele două decenii, piața s-a extins semnificativ, cu peste 50 de centre comerciale dezvoltate în București și împrejurimi. Aceasta expansiune a schimbat treptat comportamentele de consum și a înclinat publicul în favoarea formatelor de proximitate și a conceptelor tematice, mai aproape de locuințe sau birouri.
Diversificarea Peisajului Comercial
Deși peisajul comercial al Capitalei s-a diversificat substanțial, zona Unirii continuă să atragă un număr mare de vizitatori, datorită poziționării sale ultracentrale și proximii față de repere majore, precum Centrul Vechi, Palatul Parlamentului, instituții publice, hoteluri și clădiri de birouri. Acest flux constant de vizitatori subliniază relevanța continuă a Unirii în peisajul comercial al Bucureștiului.
Importanța Unirii în Viața Urbană
„Unirea a fost dintotdeauna mai mult decât un simplu centru comercial – a reprezentat un simbol pentru bucureșteni și mulți români. Într-o perioadă în care centrul orașului trece prin transformări majore, considerăm că este momentul ideal pentru o nouă etapă în viața acestui spațiu. Ne dorim ca Unirea să devină din nou un loc vibrant, cu oferte atrăgătoare care combină diverse funcții, răspunzând astfel așteptărilor unui public modern. Viziunea noastră se concentrează pe o transformare totală, care să repoziționeze centrul într-un mod relevant și inovator.”
Declarații despre viitorul Unirea Shopping Center
Alexander Adamescu, președintele Consiliului de Administrație Unirea Shopping Center, a afirmat: „Ne dorim colaborări active și suntem pregătiți să ne aliniem noii direcții de dezvoltare”.
Potencialul Zonei Unirii
Zona Unirii beneficiază de un potențial ridicat de atracție. Aceasta nu se datorează doar amplasării centrale, ci și densității mari a populației, estimată la peste 500.000 de locuitori în interiorul inelului central al Bucureștiului. La acest bazin urban se adaugă fluxul constant generat de birouri, instituții de învățământ și, din ce în ce mai mult, de turism. România a atras în 2024 un număr de 2,4 milioane de turiști străini, o creștere de 13,5% față de anul precedent. De asemenea, zona Centrului Vechi – Unirea – Palatul Parlamentului rămâne una dintre cele mai căutate destinații din Capitală, datorită diversității atracțiilor, evenimentelor și opțiunilor de petrecere a timpului liber. Această dinamică este așteptată să genereze o creștere semnificativă a numărului de turiști, tendință confirmată și de evoluțiile în alte capitale din regiune. Hotelurile și spațiile comerciale din centrul Bucureștiului sunt printre principalii beneficiari ai acestui flux crescut.
Schimbările în atractivitatea centrelor comerciale
Simina Niculita, șefa agenției de retail la Colliers România, a subliniat că atractivitatea centrelor comerciale din București și modul lor de funcționare au suferit schimbări semnificative în ultimii ani. În acest context, centrul Unirea București, cu locația sa ultracentrală și accesibilitate excelentă, necesită o revitalizare, prin adoptarea de concepte moderne aliniate tendințelor internaționale de retail și petrecere a timpului liber. Se estimează un potențial uriaș pentru multe branduri, atât locale cât și internaționale, care ar putea să se alăture acestui proiect, inclusiv branduri care încă nu sunt prezente pe piața din România.
Colaborarea cu proprietarii pentru diversificare
Colliers intenționează să colaboreze strâns cu proprietarul centrului Unirea pentru a defini noi concepte comerciale care să aducă diversitate, relevanță și să se integreze mai bine în țesutul urban. Scopul este transformarea celor două centre în destinații atrăgătoare atât pentru public, cât și pentru investitori.
Renovarea Unirea Shopping Center Brașov
În paralel, Colliers va gestiona și repoziționarea completă a Unirea Shopping Center din Brașov, care găzduiește în prezent doi operatori de fitness și un restaurant-lounge la etajul superior. Clădirea va intra într-un proces extins de renovare, iar redeschiderea este estimată pentru sfârșitul anului 2026 sau începutul lui 2027. Planurile vizează transformarea centrului într-un spațiu urban multifuncțional, adaptat noilor tendințe în consum, mobilitate și stil de viață.
Dezvoltarea economică a Brașovului
Brașovul a cunoscut o dezvoltare economică și imobiliară accelerată în ultimii 15 ani. Noile concepte de retail și servicii atrag constant locuitori din oraș și din zonele învecinate. Poziționarea centrală a clădirii, aproape de Gară, oferă un avantaj important prin accesibilitate și trafic constant, deservind o populație de peste 300.000 de locuitori.
Viziunea pentru regenerare urbană
Simina Niculita a subliniat că proiectul de repoziționare a centrelor Unirea Shopping Center din București și Brașov este unul strategic, care îmbină expertiza în domeniul imobiliar cu o viziune orientată spre regenerarea urbană. Se dorește dezvoltarea de spații deschise și flexibile, care să răspundă nevoilor comunităților locale și să rămână relevante într-un oraș în continuă transformare. Scopul este ca aceste centre să devină destinații atrăgătoare, având un impact pozitiv asupra vieții urbane.
