Omul de afaceri Gabriel Popoviciu pregătește relansarea Ansamblului Băneasa, unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare dezvoltate vreodată în România, după reînnoirea acordului cu Universitatea de Științe Agronomice și Medicină Veterinară din București (USAMVB), potrivit informațiilor publicate de Profit.ro. Planul este ca lucrările pentru componenta rezidențială a proiectului să înceapă în această toamnă, cu mii de apartamente în nordul Capitalei.
Relansarea are însă și o semnificație aparte: proiectul imobiliar din Băneasa a stat la baza unuia dintre cele mai cunoscute dosare penale din România post-2000, în care Gabriel Popoviciu a fost condamnat definitiv la 7 ani de închisoare, apoi a obținut redeschiderea procesului și, în final, achitarea definitivă.
„Nu am determinat încă soluțiile urbanistice finale pentru tot proiectul. Numărul va fi cu siguranță diferit. Piața a evoluat, normele de urbanism de asemenea. Iar noi mergem pe concepte care să fie actuale peste 20-30 de ani”, a declarat Gabriel („Puiu”) Popoviciu pentru Profit.ro.
Mii de apartamente în nordul Capitalei
În planul inițial, lansat în 2007, Băneasa Rezidențial reprezenta aproximativ 60% din suprafața totală a Ansamblului Băneasa și prevedea circa 5.000 de locuințe. Până în prezent au fost construite doar 12 blocuri, cu 227 de apartamente, predate în perioada 2007-2008.
Popoviciu spune că se așteaptă ca lucrările să înceapă efectiv în această toamnă, însă nu avansează deocamdată un număr exact de locuințe, precizând doar că proiectul va include mii de apartamente.
Dezvoltarea proiectului este realizată prin compania Băneasa Investments, în care USAMVB deține 49,8% din acțiuni. Restul participațiilor sunt împărțite între Comaliment, cu 23,3%, Herăstrău, cu 21,65%, ASD Miorița, cu circa 5%, și Andrei-Mihai Bejenaru, cu 0,007%, potrivit datelor termene.ro citate de Profit.ro. Societățile din acționariat sunt deținute indirect, prin două firme offshore înregistrate în Cipru, de omul de afaceri Gabriel Popoviciu.
Potrivit unei hotărâri recente a companiei, acționarii Băneasa Investments au convenit să reia activitatea societății în condiții reciproc avantajoase, să relanseze proiectul imobiliar Ansamblul Băneasa și să stingă complet și definitiv litigiile dintre părți.
Afacerea Băneasa, dosarul penal și condamnarea din 2017
Proiectul Băneasa a fost ani la rând blocat de un dosar penal de mare amploare, cunoscut public drept dosarul „Ferma Băneasa”. Ancheta a vizat modul în care un teren de 224 de hectare din nordul Capitalei, aflat în legătură cu Universitatea de Științe Agronomice și Medicină Veterinară din București, a ajuns să fie folosit în dezvoltarea proiectului imobiliar.
Procurorii au susținut că asocierea dintre USAMVB și firma Băneasa Investments ar fi produs un prejudiciu major statului și că terenul ar fi fost introdus în circuitul imobiliar la o valoare mult sub cea reală. În rechizitoriul dosarului, miza era tocmai terenul pe care s-au dezvoltat ulterior mallul Băneasa Shopping City, zonele comerciale din jur, complexul de birouri și componenta rezidențială.
În 2017, Gabriel Popoviciu a fost condamnat definitiv de Înalta Curte la 7 ani de închisoare. În același dosar au fost condamnate și alte persoane, inclusiv fostul rector al USAMVB, Ioan Nicolae Alecu. După pronunțarea condamnării, Popoviciu a fost localizat în Marea Britanie, iar autoritățile române au cerut extrădarea sa.
Demersurile României au eșuat însă în instanțele britanice, care au refuzat predarea omului de afaceri, invocând probleme privind dreptul la un proces echitabil în România. Ulterior, cauza a intrat într-o nouă etapă și în România, printr-o cerere de revizuire admisă de instanțe.
De la condamnare la achitare definitivă
În urma revizuirii, condamnarea lui Gabriel Popoviciu a fost anulată. Curtea de Apel București a dispus achitarea acestuia, iar decizia a fost menținută definitiv de Înalta Curte în ianuarie 2025. Instanța supremă a respins apelurile formulate de DNA, Ministerul Finanțelor și USAMVB împotriva soluției de achitare.
Odată cu achitarea definitivă, a fost ridicat și sechestrul de pe terenul de 224 de hectare pe care se dezvoltă Ansamblul Băneasa. Practic, proiectul care a fost ani la rând centrul unui dosar penal spectaculos revine acum în prim-plan ca investiție imobiliară majoră.
Relansarea Ansamblului Băneasa vine astfel după o lungă perioadă în care proiectul a fost asociat nu doar cu una dintre cele mai mari dezvoltări comerciale și rezidențiale din România, ci și cu una dintre cele mai controversate cauze penale ale ultimelor două decenii.
Active importante, blocate la vânzare fără acord comun
Acționarii Băneasa Investments au mai decis că o serie de active nu pot fi vândute decât de comun acord. Pe listă se află spațiul comercial de pe strada Dianei 12, un activ din Piața Presei Libere 1A, acțiunile la Băneasa Business & Technology Park, un activ de pe strada Mendeleev 7-15, centrul comercial Big Berceni de pe Șoseaua Berceni 2, activul de pe Bulevardul Regina Elisabeta 15-19, corp B, acțiunile la Piața Obor Market & Complex Comercial SA și un alt activ de pe Bulevardul Carol I nr. 67, din Sinaia.
În ansamblul rezidențial construit deja în Băneasa și-a cumpărat un apartament prin credit și guvernatorul BNR, Mugur Isărescu, imobil pe care ulterior l-a donat fiului său.
Popoviciu revine accelerat în imobiliare
Relansarea Ansamblului Băneasa face parte dintr-o strategie mai amplă a lui Gabriel Popoviciu de accelerare a investițiilor imobiliare. Profit.ro a scris că omul de afaceri vrea să intre și pe segmentul locuințelor cu prețuri mai accesibile și că are în plan dezvoltarea unor proiecte cu câteva mii de unități.
„Vom aborda în viitorul apropiat și segmentul de apartamente accesibile. O să anunțăm un parteneriat destul de serios pentru proiecte care au în componență câteva mii de unități. Un proiect, deja autorizat, va fi situat în apropierea Bucureștiului, dar tot în zona de nord”, a declarat recent, pentru Profit.ro, Victor Terheș, Chief Commercial Officer în cadrul Bellemonde, parte a noului grup Alltrom, fost Metav.
Popoviciu are acum în construcție două ansambluri rezidențiale în Pipera: Bellemonde Residence, cu 164 de locuințe, care are ca termen de livrare primul trimestru din 2027, și Bellemonde Privée, cu 52 de case și livrare planificată pentru trimestrele doi și trei din 2027. Investiția în cele două proiecte a fost estimată la 95 de milioane de euro și include și o extensie cu 80 de locuințe a Bellemonde Residence.
Peste 600 de apartamente pe Fabrica de Glucoză
Un alt proiect important al lui Gabriel Popoviciu este Above, de pe Șoseaua Fabrica de Glucoză, pentru care dezvoltatorul a obținut încă din 2023 autorizație de construire. Ansamblul prevede peste 600 de apartamente, iar costul de dezvoltare a fost calculat la circa 120 de milioane de euro.
Popoviciu a mai dezvoltat în 2018 și 2019 primele două faze ale ansamblului Belvedere, cu 640 de apartamente, vândute integral. Ulterior, pentru alte două faze, cu 966 de apartamente, a vândut un teren de 2,4 hectare către compania London Partners, tranzacție estimată la circa 15 milioane de euro. Proiectul a fost continuat până la un punct de London Partners și finalizat ulterior de Prima Development Group.
În paralel, centrul comercial Băneasa Shopping City a făcut primii pași pentru avizarea extinderii cu un nou corp de clădire și pentru renovarea galeriilor comerciale existente. După extindere, suprafața mallului din Băneasa ar urma să o depășească pe cea a AFI Cotroceni, considerat în prezent cel mai mare mall din România.
Un imperiu imobiliar construit în jurul Băneasa
Gabriel Popoviciu a dezvoltat până acum în zona Băneasa circa 170.000 de metri pătrați, din care 44% reprezintă locuințe, iar restul este format din mallul Băneasa Shopping City, galeriile comerciale și complexul de birouri Băneasa Business & Technology Park.
Investițiile realizate în această zonă se ridică la aproximativ 256 de milioane de euro, în urma unei finanțări obținute de la Alpha Bank, fiind una dintre cele mai mari investiții de pe piața imobiliară românească.
Zona comercială Băneasa acoperă 45 de hectare de teren, iar firma Băneasa Developments asigură servicii de administrare inclusiv pentru IKEA, Carrefour, Mobexpert, Metro și BricoDepot. Magazinul IKEA din Băneasa a fost dezvoltat inițial de Gabriel Popoviciu în sistem de franciză și vândut în 2010 retailerului suedez pentru aproximativ 30 de milioane de euro.
Prin grupul Alltrom, administrat de Dan Nicolae Popoviciu, nepotul și omul de încredere al lui Gabriel Popoviciu, investitorul controlează sau a dezvoltat mai multe proiecte rezidențiale, între care Belvedere Residences, Bellemonde, Zenville și IQON. În 2022, Popoviciu a vândut parcul industrial Metav din Băneasa dezvoltatorului belgian Alinso.
Sursă: stiripesurse.ro
